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京華城容積率回復560% 有譜
新聞發生日期：2017-12-14 | 相關公司：京華城 |
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京華城爭取回復容積率560％爭議多年，終於在監察院、內政部背 書下，11月底獲北市都發局點頭。京華城副總經理阮信囊強調，估計 容積率增加市值至少增近百億，月底經都委會審議後，可望紓緩京華 城每年虧損與利息支出等財務壓力，目前還有近百億借貸案即將於明 年3月到期，是否展延或借新還舊再聯貸還未定。
而對外傳擴展的容積率準備蓋飯店、做商辦，阮信囊表示，目前不 會繼續開發，仍專注零售本業，但不排除與其他同業合作，以利吸客 品牌櫃位引進，進而提高人潮與營業銷售，才能挹注每月資本支出。 至於合作對象，皆是聯貸銀行團各自委託經營者，包括微風集團等至 少8家均陸續評估過。
而據悉，微風在上月即得知威京集團有意藉京華城容積率回復560 ％後市值墊高，與聯貸行重談條件，微風集團董事長廖鎮漢基於營運 策略考量，已暫緩合作的可能性。
京華城土地容積率爭議7年終將落幕，阮信囊說，終於還給京華城 清白，事實上86年起即已確定京華城這塊地的「身分證」，容積率確 定為560％無誤，他說，京華城當年借貸120億元，10多年來已還了2 0多億元，還有貸款90多億元，尚未償還。據悉由於近年零售業不景 氣虧損連連，除了營業團隊人事支出可負擔，每年高達2.5億元利息 根本付不出來。雖然以凱基銀為主的十幾家銀行團聯貸案，是以京華 城作為抵押擔保品，市值絕對足夠，但若能順利拿到560％容積，代 表資產價值更高、銀行風險就愈少，也就愈放心融資。威京強調，若 是展延年限太短，借新還舊聯貸案年限就會較長，對京華城與合作對 象談判條件相對有利。
京華城占地近5,000坪，1987年由威京集團購得原為唐榮鐵工廠用 地，1991年以捐地30％方式，變更為第三種商業區，創下工業區變更 為商業區首例，但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途，不 能蓋住宅。阮信囊指出，京華城盼能改建，7年前提出都市計畫變更 ，因已捐地3成，認定容積率應為一般商業區的560％，自2001年開幕 後虧損至今，3年前曾傳出威京集團擬將京華城打掉重蓋豪宅，唯京 華城董事長陳玉坤澄清「不可能」。
<摘錄工商> |
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