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亞昕開發股份有限公司 |
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獨立公司
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姚連地 |
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未上市公司
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已公開發行
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台北市松山區敦化南路一段25號12樓 |
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82/05/08 |
統一編號 |
84357284 |
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1,112,100,000 |
上市代號 |
25749 |
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2578-9090 |
公司傳真 |
2579-5086 |
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86/12/04 |
興櫃日期 |
93/09/16
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安侯建業會計師事務所 |
簽證會計師 |
賴麗真、張淑瑩 |
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群益金鼎證券 |
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02-23262899 |
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台北市大安區敦化南路二段97號地下二樓 |
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建住宅及商業大樓出租出售
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97.12.31下興櫃
亞昕機構『林口王』姚連地董事長
「林口王」在台北玩百億大案 最後更新日期︰2008/07/23
三年前一年平均只推幾億元建案的林口小建商，轉戰台北市精華區，連買三塊黃金美地，推案量足足是在林口推案的六倍！台北市「好地大家搶」，小股本的亞昕開發能夠擊退眾建商取得好地，靠的就是姚連地「二○％人脈哲學」。
外資在台北四處收購黃金商辦之後，又將眼光放在土地開發案，近期就看上台北市南京東路「六福皇宮」對面一千坪的黃金地段，但一打聽之下，才知竟已被一家不太知名的建商拿下。究竟是誰獵地的眼光好到連外資都佩服？這塊價值四十億元的土地原來是「亞昕開發」與近年來因蓋「帝寶」而轟動房市的宏盛建設合資買下。
亞昕二年多來還取得中山北路、南京東路及松江路口土地，三塊黃金地的金額共約六十億元，而亞昕幕後的操盤手就是「林口王」亞昕開發董事長姚連地。二十年來，他在林口蓋了近三十座建案、約二千戶，一年平均推案一百戶，一年約二十億元案量，占林口房市近四成。能夠站穩林口房市，是因為他保守，不像一般建商放手狂賭。「景氣好的時候，我最多推三、四案，景氣不好就只推一案。一個案子賣到八成之後，我才推第二個案子，把風險降到最低。」二十年來，姚連地安然度過了亞太金融風暴、九二一地震、ｓａｒｓ疫情等不景氣風暴，維持損益兩平。
但在二○○五年前後，當遠雄、宏泰、寶佳等建商搶進林口推案時，這位林口王卻放棄他信奉二十年，偏安林口的保守哲學，反而到戰況最劇烈的台北市中心競爭角逐。姚連地表示：「台北市的房屋供不應求，推案的利潤比在林口還要大。我還想蓋地標型豪宅，以後可以跟孫子說這是阿公蓋的！」除了維持生存外，姚連地也想趁這一波房地產的景氣壯大身家！看好北市精華路段／交陪買地決定轉戰台北市之後，姚連地把公司遷到敦化北路商圈，搬進宏盛建設的舊辦公室。他在台北市「非好地不推案」，敦化、仁愛、中山北路是他的首選，其次是南京、忠孝、信義、和平等路段。在台北市買地要靠銀彈實力及土地整合能力，亞昕股本才六·二億元，又是新來的「菜鳥」，怎麼取得地主的信任、吃下精華土地？又要如何與華固、國泰、新光、元利、南山人壽等大鯨魚競爭？姚連地靠的就是他的腰夠柔軟、不樹敵，以「有錢大家賺」的方法營造人脈。
他很喜歡交朋友，只要對方有才幹或有投資財力，他就會主動請益或募資，就連承包亞昕建案的上、下游包商，也都成為他的金主群，透過朋友結成綿密的人脈網絡。透過這條網絡，姚連地能夠與宏盛、興富發等上市櫃公司合作開發，不僅是因看上對方的資金及開發實力，同時也認為有助提高亞昕的知名度。
在南京東路上，姚連地竟然能夠接連吃下兩塊地。據了解，這兩塊地的地主們相互重疊，別的建商上門買地，多半是一次買斷，只與地主做一次生意，但姚連地卻讓地主在他身上賺好幾次，除了這一次土地買賣之外，還邀請地主們入股亞昕開發或是談合建。在與宏盛合作的過程中，姚連地一開始要求占股六○％，但宏盛也要六○％，為了取得共識，許東隆特別與姚連地闢室密談，僵持了一個多小時之後，最後姚連地讓步：「我認識你十幾年了，你那麼支持我，我就還你一個人情。」
許東隆說：「姚連地就像一塊海綿，看到機會就會掌握，膽大心細、借力使力，很會整合人脈與金脈，但做生意還是會保留二○％的朋友情誼。」原來，保留二○％的朋友情誼，不吝於分享利潤，就是姚連地經營人脈網路最重要的黏著劑。當其他建商做完一次生意就吃乾抹淨走人，姚連地卻是把所有的人都變成合作夥伴，讓雙方的關係細水長流。
小心操作財務槓桿／大膽獲利為了趕上這波景氣，又看準兩塊黃金美地穩賺不賠，他放大財務槓桿，在南京東路及松江路口推出「新東京宅」。公開之前，姚連地就先將部分樓層及土地變現四億元，當作買六福皇宮對面土地的部分資本。姚連地更進一步玩起借殼上市，二○○六年入主營運欠佳的「捷鴻資訊」，轉型房地產開發商，逐步減資打銷虧損、私募現增，營收獲利已經改善。今年六月易名為「力昕建設」，並由姚連地擔任董事長，兩家公司將逐漸邁向合併，繼續在股市中募集資金以作為買地的資本。姚連地今年案量估計達一百一十億元，明年與宏盛合作推出的六福皇宮豪宅案，總銷將達一百七十億元。這些案量，足足是他在林口時期的六倍！三年前一年平均只推二十億元建案的林口小建商，今後將在台北市精華區玩起百億元大案，如何穩健地操作財務槓桿，正考驗姚連地的經營能力。撰文：趙曉慧（更多精采文章請見《今周刊》605期） |
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1. 除權 100 股，最後過戶日 100.08.26，停止過戶期間 100.08.29~100.09.02
2. 除權 250 股，最後過戶日 99.08.13，停止過戶期間 99.08.14~99.08.18
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6. 除息 0.5 元，最後過戶日 99.08.13，停止過戶期間 99.08.14~99.08.18
7. 除息 0.5 元，最後過戶日 98.06.30，停止過戶期間 98.07.01~98.07.05
8. 除息 2 元，最後過戶日 97.07.17，停止過戶期間 97.07.18~97.07.22
9. 除息 2 元，最後過戶日 96.11.16，停止過戶期間 96.11.19~96.11.23
10. 除息 1.6205 元，最後過戶日 94.12.09，停止過戶期間 94.12.12~94.12.16 |
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1. 增資 0.00098 億元，可認股數 79.22 股，認購價 10 元，最後過戶日 98.05.13，停止過戶期間 98.05.14~98.05.18，繳款期間 98.05.21~98.05.25
2. 增資 0.495 億元，可認股數 67.373 股，認購價 12 元，最後過戶日 97.04.14，停止過戶期間 97.04.15~97.04.19，繳款期間 97.05.02~97.06.16
3. 增資 0.495 億元，可認股數 73.17 股，認購價 12 元，最後過戶日 96.12.13，停止過戶期間 96.12.14~96.12.18，繳款期間 96.12.25~97.01.25
4. 增資 0.495 億元，可認股數 94.55 股，認購價 28 元，最後過戶日 95.10.14，停止過戶期間 95.10.16~95.10.20，繳款期間 95.10.31~95.11.30
5. 舊票換新票，換票比例 740.49 股，新股票名稱：新股票開始換發日期：95年1月10日起受理，最後過戶日 94.12.07，停止過戶期間 94.12.08~95.01.09
6. 減資 1.35 億元，折換比例 259.51 股，最後過戶日 94.08.26，停止過戶期間 94.08.28~94.09.01
7. 增資 0.49 億元，可認股數 88.39 股，認購價 12 元，最後過戶日 94.04.29，停止過戶期間 94.05.02~94.05.06，繳款期間 94.05.17~94.06.17 |
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97.12.31下興櫃
新合併時程表及重新設算淨值出具合理性換股比例意見書，但因此期間捷鴻開發之資本額及淨值已有所變動，會計師出具之新合理性換股比例由原1：1變動為1：1.3，即捷鴻開發1股換發亞昕開發1.3股。雙方雖就換股比例部分多次討論，仍無法達成共識為避免有損股東權益，雙方同意依合併契約第十五條第四款之規定終止合併契約，自董事會通過後宣佈撤銷合併並於股東會報告，未來不排除繼續合作，以合作關係取代合併關係。 |
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董監事資料(序號依據公司基本資料內容顯示) ↑TOP
序號 職稱 姓名 所代表法人 持有股份數
0001 董事長 姚連地 1,580,098
0002 董事 許再勝 16,500
0003 董事 張世忠 永翊開發股份有限公司 6,824,919
0004 董事 姚春緣 上億投資股份有限公司 10,197,499
0005 董事 蘇素真 永翊開發股份有限公司 6,824,919
0006 獨立董事 蘇君旋 0
0007 獨立董事 陳盛泉 0
0008 監察人 沈政毅 亞昕國際開發股份有限公司 44,720,050
0009 監察人 萬書吟 亞昕國際開發股份有限公司 44,720,050
0010 監察人 蘇周宗 825,000 |
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